/ /Основні ризики використання емфітевзису для селян

19 Грудня 2018, Середа


На Тернопільщині відбулися реколекції для подружніх пар

Тернопільські військові до Дня Святого Миколая отримали подарунки

18 Грудня 2018, Вівторок


Погода
На Студеного Миколу снігу навалить гору

Як тернополянам правильно укласти договір довічного утримання

Анонс
Якими фільмами «накриває» тернополян «КіноХвиля-2018» (програма)

Тернопільським студентам допомагатимуть вдосконалювати навчання швейцарські колеги

Фотофакт
Тернопільська «Красуня дня»

Фоторепортаж
Петро Порошенко у Тернополі встиг побувати у церкві, палаці культури та в університеті (фото)

Фоторепортаж
Вищі духовні особи України обрали замок на Тернопільщині для закритого засідання (фото)

Ярмарок благодійності: дівчата із Союзу Українок Америки долучилися до збору коштів для купівлі медобладнання дітям Тернопільщини

Фоторепортаж
Тернопільська художниця Марічка Юрчак покаже всесвіти за вікном

Фоторепортаж Це цікаво
Неймовірно круті готелі світу, у яких варто зупинитися хоча б раз у житті (фото)

Фоторепортаж
Що залишилось від давнини на тернопільській вулиці Івана Франка?

Невикористані агродотації підуть на виплату пенсій (Агро – новини)

Тернопільські спортсмени привезли перемогу зі Львова (фото, відео)

Тернополяни можуть допомогти реалізувати мрію студентів педагогічного університету

Це цікаво
За кого на Президентських виборах готові голосувати мешканці Тернопільщини? (опитування)

З кожним роком кількість дітей, які тікають з дому, зростає

Відео
На Тернопільщині подекуди таки чистять сніг (відео)

Фоторепортаж
У Тернополі студенти практикували англійську завдяки пухнастим друзям (фоторепортаж)

Фоторепортаж
Засніжений Тернопіль чекає подарунків не від Миколая, а від Петра (фото, відео)

Терміново Фотофакт
У Тернополі впала опора, частина центру може залишитись без світла (фотофакт)

Тернопільщина: успіх більше залежить від команди, ніж від грошей (фото, відео)

Фотофакт
На Тернопільщині не припиняють займатися благодійністю (фотофакт)

Терміново Фотофакт
На об’їзній Кременця перекинулася фура зі Збаража (фотофакт)

Це цікаво
18 грудня в історії Тернопільщини

Очільник Кременецької РДА обіцяє запалити

У Тернополі розпочалася боротьба за кубок Святого Миколая (фото)

На Тернопільщині футболісти зіграли на новенькому майданчику

Студент з Бережан переміг у конкурсі та поїде до Франції за новими знаннями та досвідом (фото)

17 Грудня 2018, Понеділок


Погода
Сава стелить, Сава гвіздки гострить, Сава шлях засалює

Об`єднання демократичної опозиції: Гриценка підтримали Томенко та Катеринчук

У Тернополі дослідили кількість пасажирів в громадському транспорті

Чи здаватимуть приміщення в Тернополі в оренду на електронному аукціоні вирішать депутати міськради

Відео Анонс
Тернопільські музиканти допомогли підготуватись Миколаю (фото, відео)

Фотофакт
Тернопільська «Красуня дня»

Рентабельність вирощування гороху впала до 10% (Агро-новини )

Без вихідних: дорожники Тернопільщини протистоять негоді

Це цікаво
Як тернополянам уникнути нонсенсу при спілкуванні іноземною мовою

Тернополян запрошують на кастинг акторів для зйомок у фільмі (фото)

Тернополяни на свята працюватимуть вдома

Відео
Тернополяни очікують чудес від Миколая (відео)

Тернополянам розповіли кого повідомляти про нерозчищені вулиці від снігу

Фоторепортаж
У Тернополі обрали найкращого кота серед двохсот претендентів (фото)

Ланівчанина ледве не застрелили під час полювання

Фоторепортаж
Давнє мереживо старих дверей (фоторепортаж)

Тернополянка розпочала благодійну естафету «Миколай для чотирилапих» (фото)

Спортивний огляд тижня: злети змінилися падіннями

Відео
Показали вражаюче відео про те, як засяяла Замкова гора у Кременці (відео)

Це цікаво
У скільки тернополянам обійдеться оренда квартири у новорічну ніч (фото)

VIP-Тернопіль опинились в центрі великого скандалу

Тернополянам на замітку: вартість євро суттєво знизилась

За аналітичними даними, в Україні під договорами емфітевзису перебувають 40 тис. га землі.

Завдяки йому власник землі має можливість одноразово отримати дохід, а користувач одноразово отримати актив для користування на тривалий термін.

Разом з тим, механізм емфітевзису містить ряд ризиків для власників основного багатства держави.

По-перше, потрібно пам’ятати, що за чинним законодавством, податки за землю сплачує не користувач, а власник, якщо в договорі не буде прописано порядок сплати податків.

По-друге, в договорі важливо прописати, що право продажу права на використання земельної ділянки чи її відчуження має бути узгоджене з її власником. Адже власник може стати жертвою махінацій недобросовісного користувача.

По-третє, максимальний термін договору додатково обмежує право розпоряджатися своєю власністю. Прямим наслідком цього стане зменшення вигод мільйонів землевласників. Якщо у вашого родича або у Вас виникне бажання самому працювати на землі, то цей намір не можна буде реалізувати.

Земля як об’єкт власності стає невигідним об’єктом для спадкування, оскільки не приноситиме доходу для майбутнього спадкоємця. Який зиск матиме людина, що доглядає за престарілими родичами, коли їхня головна власність вже обтяжена і стає нецікавою? Після смерті власника, основне багатство України перестане переоформлятися, бо спадкоємець не матиме інтересу платити немалі гроші за переоформлення на майно, яке «стало чужим» і не приноситиме жодного доходу.

Сталий розвиток сільського господарства, серед іншого, передбачає справедливість і врахування інтересів усіх сторін. Ніхто ж нині не заважає домовлятися про середньострокову чи короткострокову оренду землі і, таким чином, отримувати зазначені переваги, поважаючи і враховуючи інтереси дрібних землевласників — другої сторони орендних правовідносин.

Довгострокова оренда землі робить цей механізм менш гнучким як для орендарів, так і для орендодавців. А це, в свою чергу, зменшує цінність землі та негативно впливає на інноваційну спроможність тих, хто обробляє землю, знижує конкуренцію на ринку землі.

Отже, пропозиції на укладення договору продажу права довгострокової оренди на 49 років несе в собі більше ризиків, ніж користі, а чи є це вигодою чи обдурюванням селян – судити самим власникам землі.

Володимир Мужевич, правник

34

mm
teren.in.ua

Передрук та інше використання матеріалів, що розміщені на сайті, дозволяється за умови посилання на teren.in.ua.

Залишити коментар

  Коментарі Facebook

Схожі матеріали
Інші публікації автора