/ /Основні ризики використання емфітевзису для селян

17 Жовтня 2018, Середа


Відома тернопільська акторка сфотографувалася з королевою Єлизаветою та Бредом Піттом  (фото, відео)

Погода
Швидко тане жовтневий день – не прив’яжеш за тин

Які ідеї тернополян не визнали вартими грошей

Тернополянка розповіла, як уникнути заздрощів

Фотофакт
Районка з Тернопільщини потрапила у книгу відомої письменниці (фотофакт)

Хто з авторів проектів «Громадського бюджету Тернополя» отримає кошти?

Що чекає тернополян, які не обрали собі сімейного лікаря

Тернопіль має на кого рівнятися

Фотофакт
Тернопільська «Красуня дня»

Фоторепортаж
У Тернополі показали «Обличчя нових громад» (фоторепортаж)

Тернополянам вперше показали, як виглядатиме  McDonald’s всередині (фото)

Фоторепортаж
Дзвінкі свідки тернопільського минулого

Фоторепортаж
Оголені пожежники з милими тваринками. А на що готові тернополяни для благодійності? (фото)

Яка з вулиць Тернополя покращала? (фото) 

Фоторепортаж Це цікаво
У Кременецькому парку можна було безкоштовно зробити сувенір та поміряти тиск (фоторепортаж)

В Україні імпорт свинини у понад десять разів перевищує експорт (Агро-новини)

Фоторепортаж
Про художників Тернопільщини можна дізнатися з одного видання (фоторепортаж)

Анонс
Львівський жіночий літклуб презентуватиме у Тернополі свої новодруки

Фотофакт
У Тернополі обірвалася тролейбусна лінія (фото)

З’явилися деталі аварії за участю патрульної машини

У прокуратурі зацікавилися нелегальними автозаправними станціями Тернопільщини

Реконструкція аеропорту «Тернопіль» та нові можливості розвитку

На Тернопільщині вирощуватимуть польських індичат

Тернополяни хочуть повернути тіло Степана Бандери в Україну

На Тернопільщині сміття все ще поглинає центр міста

Відео
«Громадський бюджет Тернополя»: погляд зблизька (відео)

Погода сприяє ремонту автошляхів у Бережанах

Отець Ярослав Шевчук: Досвід таборів дає вміння будувати злагоджену команду молоді

Відео
У мережі показали виступ тернопільської гімнастки у Буенос-Айресі (відео)

Фотофакт
На вулиці 15 Квітня облаштували решітки на входах до підвалів (фотофакт)

На Тернопільщині згорів господарський будинок

У Тернополі горів легковий автомобіль

Фоторепортаж
До Кременця приїхала улюблена письменниця-хуліганка сучасності (фоторепортаж)

Тернополяни можуть зайнятись спортом під час прибирання міста

Фотофакт
Тернопільське ОСББ показало клас (фотофакт)

Фотофакт
На Тернопільщині з’явилася загадкова вантажівка (фотофакт)

Відео
На Тернопільщині є оригінальний круглий будинок (відео)

Фотофакт
На Східному масиві відремонтували вхідні майданчики у будинках (фотофакт)

Фотофакт
Чи стане пророчою картина, подарована Патріарху Філарету на Тернопільщині? (фотофакт)

У Тернополі майстер замість ремонту зробив «зачистку» квартири

Наркоторговці потрапили до рук правоохоронців при в’їзді у Тернопіль

Фоторепортаж
Пікети на Тарнавського та 15 Квітня продовжуються (фоторепортаж)

Терміново
Увага! Мешканцям Тернополя відключатимуть електроенергію

Це цікаво
17 жовтня в історії Тернопільщини

Фотофакт
У Тернополі бігли заради тих, хто не може

Фоторепортаж
Тернопільські спортсмени повернулись додому з десятьма медалями (фоторепортаж)

Скільки тернополяни платитимуть за оформлення термінового закордонного паспорта?

16 Жовтня 2018, Вівторок


Фоторепортаж
На Тернопільщині відбувся фестиваль національно-патріотичної пісні «Червона калина» (фоторепортаж)

Погода
Погода в Тернополі 17 жовтня

Гімназія на Тернопільщині має новий шанс на 130 тисяч гривень

Тернопільська футбольна команда «розірвала» вінничан

За злив відходів покарають підприємство на Тернопільщині

За аналітичними даними, в Україні під договорами емфітевзису перебувають 40 тис. га землі.

Завдяки йому власник землі має можливість одноразово отримати дохід, а користувач одноразово отримати актив для користування на тривалий термін.

Разом з тим, механізм емфітевзису містить ряд ризиків для власників основного багатства держави.

По-перше, потрібно пам’ятати, що за чинним законодавством, податки за землю сплачує не користувач, а власник, якщо в договорі не буде прописано порядок сплати податків.

По-друге, в договорі важливо прописати, що право продажу права на використання земельної ділянки чи її відчуження має бути узгоджене з її власником. Адже власник може стати жертвою махінацій недобросовісного користувача.

По-третє, максимальний термін договору додатково обмежує право розпоряджатися своєю власністю. Прямим наслідком цього стане зменшення вигод мільйонів землевласників. Якщо у вашого родича або у Вас виникне бажання самому працювати на землі, то цей намір не можна буде реалізувати.

Земля як об’єкт власності стає невигідним об’єктом для спадкування, оскільки не приноситиме доходу для майбутнього спадкоємця. Який зиск матиме людина, що доглядає за престарілими родичами, коли їхня головна власність вже обтяжена і стає нецікавою? Після смерті власника, основне багатство України перестане переоформлятися, бо спадкоємець не матиме інтересу платити немалі гроші за переоформлення на майно, яке «стало чужим» і не приноситиме жодного доходу.

Сталий розвиток сільського господарства, серед іншого, передбачає справедливість і врахування інтересів усіх сторін. Ніхто ж нині не заважає домовлятися про середньострокову чи короткострокову оренду землі і, таким чином, отримувати зазначені переваги, поважаючи і враховуючи інтереси дрібних землевласників — другої сторони орендних правовідносин.

Довгострокова оренда землі робить цей механізм менш гнучким як для орендарів, так і для орендодавців. А це, в свою чергу, зменшує цінність землі та негативно впливає на інноваційну спроможність тих, хто обробляє землю, знижує конкуренцію на ринку землі.

Отже, пропозиції на укладення договору продажу права довгострокової оренди на 49 років несе в собі більше ризиків, ніж користі, а чи є це вигодою чи обдурюванням селян – судити самим власникам землі.

Володимир Мужевич, правник

34

mm
teren.in.ua

Передрук та інше використання матеріалів, що розміщені на сайті, дозволяється за умови посилання на teren.in.ua.

Залишити коментар

  Коментарі Facebook

Схожі матеріали
Інші публікації автора