/ /Як безпечно придбати житло?

18 Жовтня 2019, П’ятниця


Це цікаво
18 жовтня в історії Тернопільщини

У Лановецькій громаді працюватиме волонтерка Корпусу Миру США

У Скала-Подільській громаді проведуть тренінг «Фінансова грамонтність»

Проща сільських жінок до Зарваниці з нагоди «професійного» свята (фото)

17 Жовтня 2019, Четвер


Інклюзивно-ресурсний центр Шумської ОТГ розпочав співпрацю з творчою майстернею (фото)

Погода
Швидко тане жовтневий день – не прив’яжеш за тин

У Тернополі невідомі познайомились з перехожим, щоб обікрасти його помешкання

Президента цього тижня на Тернопільщині не буде

На що хворіють мешканці Тернопілля

Відео
У Тернополі в продуктовому магазині жінка викрала з каси всю готівку (відео)

Тернополяни просять відремонтувати прибудинкову територію на одній із вулиць

У Чорткові капітально відремонтували реабілітаційний центр (фото)

Фотофакт
Тернопільська «Красуня дня»

Фоторепортаж
Виставка у тернопільському «Бункермузі» пропонує зануритись у себе

Тернополян запрошують на безкоштовний кіновечір наукової фантастики

Анонс
До Тернополя завітає тріо «Мар’яничів»

Анонс
Тернополян запрошують поборотися за перемогу на велосипедах

Анонс
У Тернополі проведуть благодійний ярмарок, щоб допомоги тваринам

Це цікаво
Тернопільські місцини, що бачили Івана Франка (фото)

На Тернопільщині рятувальники та працівники поліції розшукують зниклу пенсіонерку

Троє братів перетворили нішевий напрямок у прибутковий медовий бізнес (Агроновини)

На Громадський бюджет 2020 року затвердили 67 проектів

На Тернопільщині дорожчає гречка

На Лановеччині перекинувся трактор з трьома людьми

Як виглядає осінь в кадрі тернополян (фото)

На Чортківщині люди знову перекрили дорогу, вимагаючи її ремонту

Тернополянки влаштовують благодійний музичний марафон заради сердець дітей

Водії у Тернополі продовжують дивувати (фото)

Фоторепортаж
Місце, що зберігає пам’ять про тернопільський давній Поділ (фоторепортаж)

У Ланівцях на сесії вирішувались важливі питання

Фотофакт
У Бережанах представники влади відвідали ветеранів ОУН та УПА (фотофакт)

У Кременці обурюються станом кладовищ (фото)

У Тернополі затримали серійну злодійку

Відео Фоторепортаж
У Кременці відзначають 200-річчя закладу, що дав життя університетам у Тернополі та Києві (фоторепортаж, відео)

Чоловік щез, прихопивши міндобрив на 15 тисяч гривень

Вдалий день в тернополян починається із крові

На Тернопільщині затримали злодійку

Фоторепортаж
У центрі Кременця вчили рятувати життя (фоторепортаж)

Фоторепортаж
Час, коли Тернопіль схожий на фламінго (фоторепортаж)

Студенти педагогічного університету вибороли Кубок Тернополя (фото)

Нагорода «Доброволець Тернопільщини» поїде до Іспанії

Жителі Тернопільщини обурені самовільним паркуванням (фото)

На Чортківщині знову ліквідовували пожежу

Чого чекати тернополянам: в одній із країн планують заборонити рекламу солодких напоїв

На Тернопільщину завітає черниця, яка зцілює людей

Фотофакт
У Заліщиках оновлюють пішохідні переходи (фотофакт)

Фотофакт
У селі під Збаражем відкрили цікаву виставку (фотофакт)

Це цікаво
17 жовтня в історії Тернопільщини

У закладах культури Байковецької громади провели ремонтні роботи (фото)

Директорам шкіл Зборівщини розповіли як забезпечити якість освіти

Активістки громад Тернопільщини пройшли перший етап навчання в «Академії Жіночого Лідерства» (фото)

16 Жовтня 2019, Середа


Тернополянка вдало виступила на молодіжному чемпіонаті світу із самбо

Як безпечно придбати житло?

Купівля житла завжди є серйозним кроком. Напевне, в кожного із нас є знайомий, який і досі не може вирішити проблеми із житлом, хоча придбав його пару років назад, а по телебаченню  кожного тижня транслюють нову історію про чергових жертв будівельних аферистів на недобросовісних забудовників.

Аби радісний момент купівлі будинку чи квартири в майбутньому не перетворився на суцільні проблеми та конфлікти важливо підійти до цього процесу виважено та відповідально. Розглянемо, на які основні фактори  потрібно звертати увагу при купівлі житла.

Купуєте квартиру в новобудові? Якщо вирішили придбати квартиру в новобудові, то Вам варто сконцентруватися на  перевірці цих 4-ьох аспектів:

1) Земля. Попросіть забудовника надати документи які б підтверджували його права на землю, на якій будуватиметься чи будується Ваша майбутня домівка. Земля повинна перебувати або в власності або в користуванні забудовника. Обов’язково перевірте цільове призначення земельної ділянки: воно має бути для забудови житловим будинком, не має призначатися для забудови нежитловим приміщенням – офісним чи торговим центрам, гаражам тощо. Дізнайтеся кадастровий номер земельної ділянки. За таким номером Ви зможете за допомогою всесвітньої мережі відслідковувати відомості про земельну ділянку на Публічній кадастровій карті України.

2) Об’єкт. Купуючи квартиру в житловому будинку Ви маєте чітко розуміти на якій підставі він будується. В забудовника повинен бути дозвіл на будівництво, який видається органами Державної будівельної архітектурної інспекції. Зайвим не буде перевірити  і проектну документацію на будинок.

3) Забудовник. Для когось цей фактор є головним, адже насправді, що що, а репутацію на діловому ринку не купиш ні за які гроші. Можливо Вам порадять друзі, можливо Ви просто чули багато позитивних відгуків про забудовника, але радимо перевірити актуальну інформацію про нього.

Найперше, що Ви повинні перевірити – чи є у забудовника Ліцензія на проведення робіт, якими він займається.

Дізнатися яке ідуть справи у забудовника Ви можете за допомогою онлайн ресурсів. На сайті Судової влади України або на сайті Єдиного реєстру судових рішень вбивши в пошук назву свого забудовника Ви зможете ознайомитися із судовими процесами, стороною яких є останній.

Також за допомогою сервісу від Міністерства юстиції України, а саме в Реєстрі боржників можна дізнатись чи не має за спиною забудовника невиконаних зобов’язань.

Важливо! Часто недобросовісні забудовники для очищення своєї історії відкривають нові фірми, і зрозуміло, що інформації про них буде не багато. Тому так важливо аби в забудовника була саме позитивна історія, а не просто відсутність негативної.

4) Платформа відносин на якій Ви будете співпрацювати із забудовником.

Існує кілька  найпоширеніших схем за якими працюють будівельні фірми, які ми розглянемо пізніше, проте  не залежно від виду співпраці до підписання договору із забудовником потрібно відноситися скрупульозно.

Найкращим варіантом буде, коли перед підписанням будь-яких Договорів, взяти його для особистого вивчення та порадитися з практикуючими юристами, аби останні, могли вказати Вам на всі підводні камені.

Якщо ж у Вас не має такої можливості, то радимо Вам звернути увагу на наступне: в Договорі має бути чітко зазначений його предмет, повинні бути встановленні чіткі строки та відповідальність забудовника у разі неналежного виконання умов договору.

Пам’ятайте! Умови договору мають бути зрозумілими для Вас, як правило, чим складніші юридичні повороти застосовані в договорі, тим більша ймовірність, що будівельна фірма приховує за ними свої недоліки.

Підсумовуючи вище сказане, можемо виділити такі Документи які мають бути у забудовника:

  • підтвердження права на землю;
  • дозвіл на будівництво;
  • містобудівні умови і обмеження;
  • проектна документація.

Для перевірки забудовника радимо Вам звернутися до спеціалістів з нерухомості та практикуючих юристів, аби ще більше себе вбезпечити.

Основні схеми продажу квартир в новобудовах. Забудовниками найчастіше використовуються такі схеми:

1) сплата пайових внесків в кооператив (ЖБК)

2) попередній договір купівлі продажу.

3) укладання договору купівлі продажу майнових прав на квартиру

4) фонд фінансування будівництва

Кожна із вищеперерахованих схем має свої переваги та недоліки, тому радимо, орієнтуватися не на лише конкретну схему продажу, а аналізувати ситуацію загалом.

Купляєте приватний будинок чи квартиру, у яких вже були попередні власники? Перевірте історію квартири – хто саме є її власником, чи не знаходиться вона у спільній власності з іншими особами, чи не накладено на неї обтяжень.

Такі відомості ви зможете отримати онлайн з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, попередньо пройшовши реєстрацію.

Важливо! Вивчіть, хто зареєстрований в квартирі чи будинку. Узгодьте із попереднім власником питання зняття з реєстрації осіб, які там проживають. В іншому випадку, при відмові від добровільного зняття з реєстрації таких осіб, Вам прийдеться захищати свої права через суд, шляхом подання позовної заяви з відповідною вимогою.

Купуючи квартиру чи будинок – не поспішайте! Нехай Вас не заманюють лише зручне місце розташування, низькі ціни та обіцянки забудовників чи попередніх власників. Вивчіть вашого партнера, перевірте його історію та попросіть надати всі наявні в нього дозвільні та інші документи, при необхідності – порадьтеся з юристами чи спеціалістами по нерухомості.

Адвокат Боднар Ольга Володимирівна, керуючий  АО «Твій адвокат», тел.  (067) 351 35 00

139

Comment (1)
  1. Найкращим варіантом для безпечного придбання житла буде самостійно будувати або звернутись до компанії, яка займається будівництвом будівель під ключ. Ось, наприклад, надійна фірма “Вуд-Інжинирінг” https://wood-engineer.com Перевірено на власному досвіді.

Залишити коментар

  Коментарі Facebook

Схожі матеріали
Інші публікації автора