Реставрація чи реконструкція: як вибрати правильний підхід для старого будинку

Нерухомість має сумну властивість – фізичне і моральне старіння, втрату міцності і функціональності. Власник вирішує, що робити з об’єктом, коли вже нема можливості або бажання жити в приміщенні з поганим станом.

Є три шляхи:

• знесення будівлі заради нового будівництва:
• реставрація старих будинків, якщо технічний стан ще нормальний і підлягає осучасненню;
• реконструкція з заміною, перебудовою, надбудовою частин, фрагментів, поверхів.

Різниця між способами в рівні втручання в конструкцію будівлі. Якщо це перефарбовування з відновленням цілісності оздоблювальних шарів і декору, то цей процес вважається реставрацією. Цей захід не потребує великих коштів і професійної роботи, якщо власник здатний самотужки впоратися з завданням.

Історично і художньо цінна архітектура, зокрема приватні будинки, які мають статус пам’ятки підлягають професійній обробці, щоб максимально зберегти чи відновити вигляд споруди. Краще спочатку ознайомитися з професійною інформацією, зокрема про проекти енергозберігаючих будинків, що є на сайті будівельної компанії Bauen Haus.

Процес реконструювання

На відміну від реставрації реконструкцію не варто виконувати власними силами, якщо нема професійного досвіду чи освіти. Процес реконструювання передбачає складні і відповідальні будівельні дії:

• руйнація або послідовний демонтаж частин, елементів, деталей конструкції. Під час ремонту важливо зберегти здатність споруди утримувати перекриття і поверхи. Зовнішні стіни мають залишатися, хоча можливе їх зміцнення і посилення;
• експертиза залишкової частини на предмет міцності. На погляд неможливо точно визначити фізичний стан, тому варто звернутися до професіональних експертів з інженерними знаннями і досвідом;
• добудова частин будинку. Це може бути бічна прибудова нових приміщень, наприклад, господарської кімнати, гаражу. Реально також збудувати додатковий поверх, якщо фундамент має достатню міцність;
• виконання оздоблювальних робіт. Якщо роботи проводяться лише на новій частині, то важливо досягти гармонійного поєднання стилів.

Під час реконструкції бажано подбати про енергетичну ефективність оновленої споруди. Варто здійснити утеплення стін. А у разі добудови приміщень і поверхів можна застосувати «теплі» матеріали.

Найбільший ефект в справі збереження тепла дає застосування в будівництві СІП-панелей. Приміщення з такими стінами і перекриттями має підвищену здатність до утримання теплого повітря, нагрівання відбувається швидше і з меншою витратою енергоносіїв, а на будинки з СІП панелей ціна може бути нижчою за традиційні конструкції.

Виробнича будівельна компанія має можливість допомогти власникам застарілих будинків з модернізацією. З допомогою професіоналів легше приймати рішення щодо реставрації чи ремонту будинку.