До уваги окремих тернополян: допоміжні приміщення будинку є спільною власністю

Чимало співвласників багатоквартирних будинків стали заручниками чужих рішень – сусіди зайняли колясочну чи кладову або ж сушарку і поставили там свій зовнішній замок та запевняють, що це їхня територія. Роз’яснення щодо такої проблеми дав Дмитро Левицький,  юрист ВБО «Інститут місцевого розвитку» в рамках тренінгу «Головне про енергоефективність у ЗМІ».

- Все, що є поза квартирами в багатоквартирному будинку – спільна власність. Про це говорить пункт 2 статті 4 Закону «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»: «Власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку», - каже юрист.

Дмитро Левицький описав склад спільного майна багатоквартирного будинку:

- приміщення загального користування та допоміжні (комірчини та підвал не можливо приватизувати чи купити, вони у власності будинку);

- несучі, огороджувальні та несучо-огороджувальні конструкції будинку (зовн. вікна, вікна, що виходять до вулиці належать до спільного майна багатоквартирного будинку);

- механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення (несучі стіни, стояк, загальні коридори);

- будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників і розташовані на прибудинковій території (майданчики, котельні та інше);

- права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та прибудинкова територія.

Так, згідно законодавства, нежитлові приміщення, як і допоміжні, окремій приватизації не підлягають (усі є співвласниками). Тож вести суперечки щодо допоміжних приміщень, які знаходяться в межах багатоквартирного не слід, адже кожен співвласник має право користуватися цими приміщеннями.

Це саме стосується і землі, розташованої поруч з будинком. Ніхто із співвласників не може претендувати на цю землю, як і продати її забудовнику – неможливо. Але і механізму визначити, де починається і де закінчується територія – немає.

Фото автора