Переведення приміщення житлового фонду в нежитловий фонд

Житлові будинки і приміщення призначаються виключно для проживання. При бажанні організувати в житловому будинку офіс, майстерню, склад  або  коли  вони не відповідають  санітарним і  технічним  вимогам приміщення необхідно перевести з житлового фонду в нежитловий.Відповідно  до  статті  8  Житлового  кодексу  Української РСР переведення  житлових приміщень   в нежитлові,  як правило,  не  допускається.  Однак, у  виняткових випадках рішенням відповідної місцевої ради житлове приміщення може бути переведено  в нежитловий фонд. 

Так, житлове приміщення  не  придатне  для проживання- це підтверджений рішенням виконкомуміської, районної, селищнної ради стан жилого будинку (приміщення), який не відповідає санітарним і технічним вимогам при неможливості або недоцільності проведення його капітального ремонту.

Не  придатні  для  проживання жилі будинки і жилі приміщення переобладнуються  для використання в інших цілях  або  такі будинки  зносяться   за рішенням  виконавчого  комітету обласної, міської  ради.   Порядок  обстеження  стану  жилих будинків  з метою встановлення відповідності   санітарним  та  технічним вимогам та  визнання жилих будинків  і  жилих  приміщень непридатними  для проживання  встановлюється  Постановою  Ради  міністрів УРСР  від 26.04.1984 року  №  189 «Про порядок обстеження стану жилих будинків з метоювстановлення їх відповідності санітарним та технічним вимогам та визнання жилих будинків і жилих приміщень непридатними для проживання».

Щоб  змінити  функціональне призначення жилого будинку, жилого приміщення, яке  необхідне  для  здійснення підприємницької діяльності необхідно  дотриматися встановлених  нормативними документами вимог.

Правила, за якими треба переводити житлову нерухомість у нежитловий фонд, затверджують міські, районні, селищні ради. Перелік необхідних документів передбачений локальними нормативно-правовими актами в кожному регіоні окремо.  Однак, як  основні  можна виділити:

Ніхто не має права заборонити використовувати вашу квартиру як ви забажаєте, але для переведення її в нежитловий фонд житло має відповідати вимогам:

Жилий будинок не переведуть у нежитловий фонд для використання у підприємницькій діяльності, якщо він  у  аварійному стані, ветхий, підлягає знесенню або на даний момент перебуває на реконструкції.  Також  існує заборона  щодо  переведення будинку, який  знаходиться під  арештом або в заставі або  є пам'ятником архітектури.

Однак,  потрібно розуміти що не усі види діяльності можна здійснювати в такому приміщенні. Так,  у  багатоквартирному будинку не можна розміщувати:

Інформацію надано Кременецьким місцевим центром з надання безоплатної вторинної правової допомоги в рамках реалізації загальнонаціонального правопросвітницького проекту «Я МАЮ ПРАВО».

Фото з відкритих джерел

ТернопільщинаТерен«Я маю право!»