Склад під логістику, недобудований корпус чи цілий завод можна купити в держави - на умовах чесної та прозорої конкуренції. Усе вирішує аукціон держмайна — відкриті онлайн-торги, де перемагає найвища ціна. Розбираємо шлях інвестора від пошуку лота до договору: які об'єкти бувають, скільки коштує участь, як працюють раунди і що робити після перемоги.

Чому державні активи цікаві інвестору

Аукціон держмайна дає інвестору три переваги. Перша — прозорість. Організатор не бачить учасників до початку аукціону. Друга — ціна. Якщо попит слабкий, наступні торги стартують із половини початкової суми.

Третя — вибір. За даними ФДМУ, станом на 30 вересня 2026 року до переліків малої приватизації входили 1173 об'єкти. Тут виставляють держмайно, продаж якого держава довірила відкритим торгам: офіси, бази, цехи, недобудови. Для інвестора вхід один — аукціон держмайна. Продаж через онлайн-торги дає однакові правила всім учасникам. Попит теж реальний. У першому півріччі 2026 року мала приватизація принесла бюджету 1,081 млрд грн за підсумками 168 успішних торгів, повідомляв ФДМУ.

Типи об'єктів приватизації

Закон «Про приватизацію державного і комунального майна» ділить об'єкти на дві групи. Межа — 250 млн грн вартості активів за останньою фінансовою звітністю. Усе, що дешевше, належить до малої приватизації. Кожен аукціон з продажу державного майна цієї групи проходить у Prozorro.Sale.

Коли держава виставляє держмайно, продаж оформлюють як лот одного з трьох типів:

• Єдиний майновий комплекс (ЄМК) — підприємство цілком: будівлі, обладнання, права й обов'язки за договорами. Купуєте робочий бізнес або базу для перезапуску.
• Окреме майно — конкретні будівлі, приміщення чи техніка без самого підприємства. Найзрозуміліший формат для першої угоди.
• Незавершене будівництво та законсервовані об'єкти — коробки, які не ввели в експлуатацію. Вхід дешевший, але бюджет на добудову закладайте одразу.

Об'єкти дорожчі за 250 млн грн — це велика приватизація. Там залучають радника, гарантійний внесок становить 5% стартової ціни, а торги йдуть лише за англійською моделлю без знижок.

Як знайти лот на Zakupivli.Pro

Почніть із каталогу, де зібрано кожен аукціон з продажу державного майна в категорії відчуження. Звузьте список фільтрами: регіон, тип майна, діапазон стартової ціни, дата торгів. За кілька хвилин ви побачите лише ті пропозиції, під які маєте бюджет.

Обираєте держмайно? Продаж кожного лота супроводжує інформаційне повідомлення. У картці перевірте чотири речі:

1. Стартову ціну і крок торгів.
2. Додаткові умови — наприклад, зберегти профіль підприємства чи робочі місця.
3. Кінцевий строк подання заяв.
4. Контакти для огляду.

Огляд не пропускайте. За переліком Prozorro.Sale, до заяви додають підтвердження, що ви ознайомилися зі станом лота.

Документи і внески для участі в аукціоні держмайна

Скільки коштує вхід, якщо вас цікавить держмайно? Продаж передбачає два внески і пакет документів. Ось що треба встигнути до дедлайну подання заяв.

1. Реєстрація і верифікація. Створіть кабінет на Zakupivli.Pro і підтвердіть особу або компанію. Кнопка подачі пропозиції стане активною, щойно внески надійдуть на баланс кабінету.
2. Пакет документів. Заява на участь, заява про ознайомлення, підтвердження сплати внесків, дані про кінцевого бенефіціара та інші документи. Юрособа додає останню річну або квартальну фінзвітність. Окремо підтверджуєте, що на вас не поширюються обмеження статті 8 закону.
3. Реєстраційний внесок — 0,2 мінімальної зарплати на 1 січня. У 2026 році мінімалка становить 8647 грн, тож внесок — 1729,40 грн. За загальним правилом його не повертають.
4. Гарантійний внесок — 20% стартової ціни. Обидва платежі робіть лише з власного рахунку учасника.
5. Закрита цінова пропозиція — не нижча за стартову ціну.

Приклад. Лот стартує з 2 000 000 грн. Гарантійний внесок — 400 000 грн, реєстраційний — 1729,40 грн. Якщо ви не перемогли, гарантію повертають повністю. Переможцю її зараховують у рахунок ціни, за вирахуванням винагороди майданчика.

Нюанс, який рятує гроші: учасник із другою ставкою не може забрати внесок, доки не опублікують договір купівлі-продажу. Якщо переможця дискваліфікують, право купівлі перейде до вас. Плануйте ліквідність із цим запасом.

Як проходять торги

Кожен аукціон держмайна стартує із закритих пропозицій, поданих заздалегідь. Коли виставили держмайно, продаж іде за сценарієм, який описує ФДМУ:

• Перший аукціон з продажу державного майна — англійська модель на підвищення.
• Другий — теж англійська, але стартова ціна менша на 50%.
• Третій — гібридний голландський. Ціна автоматично падає, мінімально до 1% від стартової. Хто першим «зупинить» падіння, той фіксує ціну. Якщо учасників більше одного, далі йде етап підвищення ставок.
• Четвертий — знову голландський, лише якщо зірвався третій.

Англійська модель має три раунди. У кожному учасник отримує 3 хвилини, щоб підняти ставку. Той, чия закрита пропозиція була найвищою, ходить останнім і бачить кроки суперників. Якщо заява лише одна, її автор перемагає за ціною своєї закритої пропозиції. Порада з практики: зайдіть у кабінет за 10–15 хвилин до старту і перевірте інтернет. Три хвилини раунду минають швидше, ніж здається.

Якщо два англійські аукціони держмайна поспіль зірвалися, гарантійний внесок зростає до більшої з двох сум: 50% стартової ціни або 30 мінімальних зарплат.

Підписання угоди та набуття прав

Коли аукціон держмайна завершився, перемога — ще не право власності. Навіть вигране держмайно: продаж закривають лише після трьох етапів.

Кваліфікація. Організатор перевіряє документи переможця вже після торгів і може попросити додаткові.

Протокол. Протокол про результати підписуєте кваліфікованим електронним підписом (КЕП). На це є три робочі дні.

Оплата і договір. Повну суму за лот сплачуєте протягом 20 робочих днів із дня формування протоколу. Договір купівлі-продажу укладають після повної оплати, але не пізніше 25 робочих днів від формування протоколу. Якщо лот продавали з умовами, вони увійдуть у договір.

Відмова від протоколу, договору чи прострочена оплата коштують переможцю гарантійного внеску — гроші йдуть до бюджету. Тому фінансування рахуйте до участі, а не після перемоги.

Висновок: як мінімізувати ризики

Аукціон з продажу державного майна прозорий, але не прощає поспіху. Перш ніж обрати держмайно, продаж якого вже оголошено, порахуйте повну ціну входу: внески, оплату лота, ремонт чи добудову. Далі три правила: оглядайте об'єкт до подання заяви, тримайте гроші на повну ціну до старту торгів і ставте нагадування на кожен строк після перемоги.

Уперше тут легко заплутатися — ви не одні. Команда підтримки Zakupivli.Pro допоможе з верифікацією, підкаже, як правильно сплатити внески, і буде поруч від заяви до протоколу. Оберіть лот у каталозі, напишіть нам — розберемося разом.

Фото з відкритих джерел