У 2025 році українці знову стикнуться з необхідністю сплачувати податок на нерухомість, однак особлива увага приділяється об'єктам, які класифікуються як «розкішні». Це житло великої площі, елітні апартаменти, пентхауси або будинки у престижних районах. Податок на розкіш стосується не всіх, однак для тих, хто володіє таким майном, він може стати відчутним щорічним фінансовим навантаженням.

Під поняття «розкішної» нерухомості в Україні, за Податковим кодексом, потрапляють квартири площею понад 300 м² або будинки площею понад 500 м².

У контексті постійного зростання попиту на нові квартири, особливо в столиці, питання податків на розкіш стає ще актуальнішим. Чимало українців обирають новобудови в Києві за еОселя від БГ «Синергія», адже це дозволяє отримати сучасне житло на вигідних умовах фінансування. Проте навіть при покупці нового житла варто враховувати можливі майбутні податкові зобов’язання, якщо площа квартири перевищує встановлений ліміт.

За кожен «зайвий» квадратний метр платник має сплачувати щорічний податок. У 2025 році ставка складає до 1,5% від мінімальної заробітної плати за кожен квадратний метр понад норму. До того ж, зберігається додатковий фіксований податок - 25 000 гривень на рік за кожну одиницю розкішного житла.

Хто має сплачувати податок?

Податок на розкішну нерухомість у 2025 році сплачують фізичні особи - власники житла, яке перевищує допустимі норми. Зобов'язання виникає незалежно від того, чи використовується житло, чи здається в оренду.

Основні умови оподаткування:

• Податок розраховується з урахуванням площі, що перевищує ліміт.
• Розмір податку залежить від мінімальної зарплати, встановленої на 1 січня звітного року.
• Окремо сплачується фіксований податок на об’єкти площею понад 300/500 м².

Як уникнути надмірного оподаткування?

Плануючи придбання житла, варто враховувати майбутні витрати. Якщо ви розглядаєте великі квартири або будинки, податок може стати значною сумою. З метою оптимізації витрат деякі покупці:

• купують кілька менших об’єктів замість одного великого;
• реєструють майно на кількох власників;
• інвестують у житло, яке не перевищує податкових лімітів.

Програма квартири по єОселя дає змогу обрати комфортне житло в межах доступної площі та з меншими податковими зобов’язаннями. Це особливо актуально для молодих сімей, військовослужбовців та інших категорій громадян, що можуть скористатися державним кредитуванням.

Термін сплати та відповідальність

Повідомлення про суму податку надходить власнику нерухомості до 1 липня, а оплатити його потрібно протягом 60 днів з моменту отримання. У разі несвоєчасної сплати передбачено штраф:

• 10% від суми - при затримці до 30 днів.
• 20% - при затримці понад 30 днів.

Таким чином, податок на розкіш нерухомість у 2025 році залишається актуальним інструментом поповнення місцевих бюджетів, водночас стимулюючи громадян уважніше підходити до вибору житла та оптимізації витрат.

Фото з відкритих джерел