До уваги окремих тернополян: допоміжні приміщення будинку є спільною власністю
Чимало співвласників багатоквартирних будинків стали заручниками чужих рішень – сусіди зайняли колясочну чи кладову або ж сушарку і поставили там свій зовнішній замок та запевняють, що це їхня територія. Роз’яснення щодо такої проблеми дав Дмитро Левицький, юрист ВБО «Інститут місцевого розвитку» в рамках тренінгу «Головне про енергоефективність у ЗМІ».
- Все, що є поза квартирами в багатоквартирному будинку – спільна власність. Про це говорить пункт 2 статті 4 Закону «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»: «Власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку», - каже юрист.
Дмитро Левицький описав склад спільного майна багатоквартирного будинку:
- приміщення загального користування та допоміжні (комірчини та підвал не можливо приватизувати чи купити, вони у власності будинку);
- несучі, огороджувальні та несучо-огороджувальні конструкції будинку (зовн. вікна, вікна, що виходять до вулиці належать до спільного майна багатоквартирного будинку);
- механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення (несучі стіни, стояк, загальні коридори);
- будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників і розташовані на прибудинковій території (майданчики, котельні та інше);
- права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та прибудинкова територія.
Так, згідно законодавства, нежитлові приміщення, як і допоміжні, окремій приватизації не підлягають (усі є співвласниками). Тож вести суперечки щодо допоміжних приміщень, які знаходяться в межах багатоквартирного не слід, адже кожен співвласник має право користуватися цими приміщеннями.
Це саме стосується і землі, розташованої поруч з будинком. Ніхто із співвласників не може претендувати на цю землю, як і продати її забудовнику – неможливо. Але і механізму визначити, де починається і де закінчується територія – немає.
Фото автора
