19 Січня 2020, Неділя


Фотофакт
У Кременці на свято зловмисники наробили шкоди (фотофакт)

Фоторепортаж
Тернопільські військовики пірнали в крижану ополонку (фоторепортаж)

Відео
Свято як вдома: дітки на Тернопільщині самі готували страви на Святвечір  (Відео)

Фоторепортаж
До джерела на Кременеччину їдуть з усієї Тернопільщини (фоторепортаж)

Фотофакт
У центрі Тернополя вандали розтрощили обмежувачі руху та бруківку (фотофакт)

Тернополяни молитимуться за упокій Віктора Куценка

Фотофакт
Вертеп із Тернопільщини залякує водіїв (фотофакт)

Дмитро Підручний настріляв 7 кіл штрафу у гонці переслідування, в якій є чинним чемпіоном світу. Тернополянин став найгіршим серед українців, зійшовши з дистанції

Фоторепортаж
Василь Шевчук із хоростківчанами довели, що здоровими можна бути і без аптек (фоторепортаж)

Амарант цього року даватиме 30 тис. грн доходу з гектара (Агроновини)

Тернополянка Олена Підгрушна не вийшла на старт, прокоментувавши провал в естафеті. Кращою з українок стала Віта Семеренко, Джима зійшла з дистанції

Під час катання на лижах на Львівщині травмувався тернополянин

Жителі Тернопільщини за рік купили для армії не менше 14 танків «Булат»

Відео Фоторепортаж
У Тернополі віряни святкують Водохреща (фоторепортаж, відео)

Анонс
Тернопільську молодь запрошують вийти в оffline

Аналітики назвали різницю між Цюріхом, Женевою та Тернополем

Мрії дерев показали у тернопільській галереї (фото)

Відео
На Тернопільщині керівництво помстилося вчительці за скаргу на урядову лінію (відео)

Бабусі у Тернополі переселяються із тротуару на тротуар

Фоторепортаж
Коли тернопільські клумби стають казковими (фоторепортаж)

Це цікаво
19 січня в історії Тернопільщини

18 Січня 2020, Субота


Погода
Яку погоду принесе тернополянам Водохреща?

Відео
Тернополяни відвідали прифронтові зони із повстанським вертепом (відео)

Тернопільські гвардійці здобули 2 місце на змаганнях з міні-футболу (фото)

На Тернопільщині цілком серйозно готуються до… пропуску льодоходу

Фоторепортаж
Кахлі тернопільських міст (фоторепортаж)

Анонс
Бережанці колядуватимуть на головній площі міста

Мер Чорткова звітуватиме про виконану роботу у 2019 році

В Україні скорочується поголів’я більшості видів сільгосптварин (Агроновини)

Попри ідеальний етап Дмитро Підручний в естафеті лише восьмий

«Занурювання в ополонку на Водохреща не змиє гріхи» – пояснив священник з Лановеччини

Печеру на Тернопільщині чекають новації

Фоторепортаж
Учасники АТО, переселенці та молоді сім’ї отримали дах над головою (фоторепортаж)

Назвали рейтинг спроможних громад Тернопільщини

Тернопільська художниця запевняє: «В наготі багато принади…»

Підвищити кваліфікацію відтепер можна дистанційно: безробітні з Тернопільщини отримали ще один шанс

Анонс
Водохреща 2020: розклад богослужінь у храмах Тернополя

Санкарка з Кременця показала високий результат на Олімпійських іграх (фото)

До мрії тернополянина наблизить відома зірка шоу-бізнесу

Фотофакт
На Тернопільщині земля вкрита первоцвітами (фотофакт)

Тернополянам на замітку: зросла мінімальна зарплата, тож доведеться за нерухомість платити більше

Фоторепортаж
Сині двері. Кольорова змова на Тернопільщині (фоторепортаж)

Це цікаво
18 січня в історії Тернопільщини

17 Січня 2020, П’ятниця


Погода
Сильні південні вітри 18 січня передвіщають грозове літо

На Рівненщині своє здоров’я поправили військовослужбовці з Терноіпльської області

Тернополяни подорожуватимуть комфортніше

Анонс
Що чекає тернополян на вихідних

Фотофакт
Тернопільські «Красунчики дня»

Вишукана сецесія чортківських дверей (фото)

Вид відтискань, який використовують на розминці в армії, допоможе тернополянам наростити м’язи

Хвилинка грамотності для тернополян: розділові знаки при прямій мові

Мікрозелень вирощують у вертикальній фермі (Агроколонка)

Як безпечно придбати житло?

Купівля житла завжди є серйозним кроком. Напевне, в кожного із нас є знайомий, який і досі не може вирішити проблеми із житлом, хоча придбав його пару років назад, а по телебаченню  кожного тижня транслюють нову історію про чергових жертв будівельних аферистів на недобросовісних забудовників.

Аби радісний момент купівлі будинку чи квартири в майбутньому не перетворився на суцільні проблеми та конфлікти важливо підійти до цього процесу виважено та відповідально. Розглянемо, на які основні фактори  потрібно звертати увагу при купівлі житла.

Купуєте квартиру в новобудові? Якщо вирішили придбати квартиру в новобудові, то Вам варто сконцентруватися на  перевірці цих 4-ьох аспектів:

1) Земля. Попросіть забудовника надати документи які б підтверджували його права на землю, на якій будуватиметься чи будується Ваша майбутня домівка. Земля повинна перебувати або в власності або в користуванні забудовника. Обов’язково перевірте цільове призначення земельної ділянки: воно має бути для забудови житловим будинком, не має призначатися для забудови нежитловим приміщенням – офісним чи торговим центрам, гаражам тощо. Дізнайтеся кадастровий номер земельної ділянки. За таким номером Ви зможете за допомогою всесвітньої мережі відслідковувати відомості про земельну ділянку на Публічній кадастровій карті України.

2) Об’єкт. Купуючи квартиру в житловому будинку Ви маєте чітко розуміти на якій підставі він будується. В забудовника повинен бути дозвіл на будівництво, який видається органами Державної будівельної архітектурної інспекції. Зайвим не буде перевірити  і проектну документацію на будинок.

3) Забудовник. Для когось цей фактор є головним, адже насправді, що що, а репутацію на діловому ринку не купиш ні за які гроші. Можливо Вам порадять друзі, можливо Ви просто чули багато позитивних відгуків про забудовника, але радимо перевірити актуальну інформацію про нього.

Найперше, що Ви повинні перевірити – чи є у забудовника Ліцензія на проведення робіт, якими він займається.

Дізнатися яке ідуть справи у забудовника Ви можете за допомогою онлайн ресурсів. На сайті Судової влади України або на сайті Єдиного реєстру судових рішень вбивши в пошук назву свого забудовника Ви зможете ознайомитися із судовими процесами, стороною яких є останній.

Також за допомогою сервісу від Міністерства юстиції України, а саме в Реєстрі боржників можна дізнатись чи не має за спиною забудовника невиконаних зобов’язань.

Важливо! Часто недобросовісні забудовники для очищення своєї історії відкривають нові фірми, і зрозуміло, що інформації про них буде не багато. Тому так важливо аби в забудовника була саме позитивна історія, а не просто відсутність негативної.

4) Платформа відносин на якій Ви будете співпрацювати із забудовником.

Існує кілька  найпоширеніших схем за якими працюють будівельні фірми, які ми розглянемо пізніше, проте  не залежно від виду співпраці до підписання договору із забудовником потрібно відноситися скрупульозно.

Найкращим варіантом буде, коли перед підписанням будь-яких Договорів, взяти його для особистого вивчення та порадитися з практикуючими юристами, аби останні, могли вказати Вам на всі підводні камені.

Якщо ж у Вас не має такої можливості, то радимо Вам звернути увагу на наступне: в Договорі має бути чітко зазначений його предмет, повинні бути встановленні чіткі строки та відповідальність забудовника у разі неналежного виконання умов договору.

Пам’ятайте! Умови договору мають бути зрозумілими для Вас, як правило, чим складніші юридичні повороти застосовані в договорі, тим більша ймовірність, що будівельна фірма приховує за ними свої недоліки.

Підсумовуючи вище сказане, можемо виділити такі Документи які мають бути у забудовника:

  • підтвердження права на землю;
  • дозвіл на будівництво;
  • містобудівні умови і обмеження;
  • проектна документація.

Для перевірки забудовника радимо Вам звернутися до спеціалістів з нерухомості та практикуючих юристів, аби ще більше себе вбезпечити.

Основні схеми продажу квартир в новобудовах. Забудовниками найчастіше використовуються такі схеми:

1) сплата пайових внесків в кооператив (ЖБК)

2) попередній договір купівлі продажу.

3) укладання договору купівлі продажу майнових прав на квартиру

4) фонд фінансування будівництва

Кожна із вищеперерахованих схем має свої переваги та недоліки, тому радимо, орієнтуватися не на лише конкретну схему продажу, а аналізувати ситуацію загалом.

Купляєте приватний будинок чи квартиру, у яких вже були попередні власники? Перевірте історію квартири – хто саме є її власником, чи не знаходиться вона у спільній власності з іншими особами, чи не накладено на неї обтяжень.

Такі відомості ви зможете отримати онлайн з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, попередньо пройшовши реєстрацію.

Важливо! Вивчіть, хто зареєстрований в квартирі чи будинку. Узгодьте із попереднім власником питання зняття з реєстрації осіб, які там проживають. В іншому випадку, при відмові від добровільного зняття з реєстрації таких осіб, Вам прийдеться захищати свої права через суд, шляхом подання позовної заяви з відповідною вимогою.

Купуючи квартиру чи будинок – не поспішайте! Нехай Вас не заманюють лише зручне місце розташування, низькі ціни та обіцянки забудовників чи попередніх власників. Вивчіть вашого партнера, перевірте його історію та попросіть надати всі наявні в нього дозвільні та інші документи, при необхідності – порадьтеся з юристами чи спеціалістами по нерухомості.

Адвокат Боднар Ольга Володимирівна, керуючий  АО «Твій адвокат», тел.  (067) 351 35 00

163

Comment (1)
  1. Найкращим варіантом для безпечного придбання житла буде самостійно будувати або звернутись до компанії, яка займається будівництвом будівель під ключ. Ось, наприклад, надійна фірма “Вуд-Інжинирінг” https://wood-engineer.com Перевірено на власному досвіді.

Залишити коментар

прайс-на-рекламу
Схожі матеріали

Інші публікації автора