6 Грудня 2019, П’ятниця


Фотофакт
На Тернопільщині люди не цінують те, що для них роблять (фотофакт)

Фотофакт
У Бучачі водій здійснив наїзд на металеву огорожу (фотофакт)

Громадська організація «ІнСорс», що діє на Тернопільщині, виграла національний конкурс (фото)

Це цікаво
6 грудня в історії Тернопільщини

Юний дзюдоїст з Тернопільщини став призером всеукраїнського турніру

На Тернопільщині школярі взяли участь в науковому фестивалі (фото)

Анонс
Жителів Лановецького району запрошують на перегляд українських мультиків

5 Грудня 2019, Четвер


На Тернопільщині спортсмени змагалися за першість в армспорті (фото)

Погода
Ясну і погожу п’ятницю обіцяють тернополянам

Тернопільські благодійники та гвардійці зібрали подарунки для дітей із зони ООС (фото)

Ідучи шляхом до Вифлеєму

Що робила у Чорткові італійська режисерка (фото)

Жителів Тернопільщини попередили: затримаєте сплату транспортного податку, отримаєте штраф і пеню

Судові витрати: за що прийдеться заплатити звертаючись до суду?

Відео Фоторепортаж
Тернопільські студенти «замаскували» артилеристів (фоторепортаж, відео)

Назвали середню стартову ціну на землю в Тернопільській області (інфографіка)

У Тернополі відбулось перше скликання молодіжної ради

Фотофакт
Тернопільський «Красунчик дня»

На Привокзальній площі працюють над встановленням дощової каналізації (фото)

Юля Джима в індивідуальній гонці друга, а Настя Меркушина – 31-ша

На Тернопільщині зафіксували випадки сказу у тварин

Зберегти безпритульних тварин: на Чортківщині відбувся благодійний турнір

Українцям із подвійним громадянством можуть заборонити купівлю землі (Агроновини)

Ця деталь давніх тернопільських дверей не залишить вас байдужою (фото)

Уряд оцінюватиме Тернопільську ОДА за 24 показниками

Фоторепортаж
У тернопільському художньому музеї — душевні розписи на склі (фоторепортаж)

Вже відомо, що робили «Команди змін» у Тернополі

З Тернополя до Чехії можна буде їздити брендованим автобусом європейського перевізника

Це цікаво
Топ-10 фото тварин від одного з найкращих фотографів області

Тернополяни знаходитимуть товари з митниці на ProZorro

У Чорткові відкриється ще одна піцерія

Громади на Тернопільщині не дочекаються належної субвенції на соцекономрозвиток?

Тернополяни можуть отримати доступне розмитнення

На Тернопільщині у чоловіка знайшли велику партію контрабанди (фото)

Це цікаво
Корисно для тернополян: що не варто робити при вихованні дітей

У 2019 році в Тернополі побільшало дитячих майданчиків: список вулиць

Анонс
Американець в Тернополі завтра роздаватиме гроші, правда, не всім

У Тернополі стане більше пільговиків у громадському транспорті

Фоторепортаж
У Тернополі започаткували фестиваль, в якому діти з інвалідністю могли себе творчо проявити (фоторепортаж)

На Чортківщині просять допомогти врятувати життя молодого чоловіка

На Тернопільщині допомагають людям з особливими потребами адаптуватись в середовищі

Збідовані пенсіонери з Тернопільщини отримують найнижчі в Україні пенсії

Фотофакт
На Тернопільщині школярів ознайомили із важливою професією (фотофакт)

Під час Всеукраїнського форуму тернопільське партнерство визнане одним з найкращих (фото)

Кожен тернополянин може долучитись до акції «Здай кров – врятуй життя»

До пакування подарунків на день Святого Миколая долучається уся тернопільська молодь (фото)

Юна тернополянка здобула впевнену перемогу на Всеукраїнському конкурсі

На Чортківщині запрацювала поліцейська станція

Чоловіку, який вбив дружину під час суперечки, оголосили вирок

Фотофакт
У Тернополі не ліквідують небезпеку, а лише привертають до неї увагу (фотофакт)

На дорогах Тернополя з’явиться новий автобусний маршрут №31

Терміново
Більш, ніж 50 населених пунктів Тернопільщини сьогодні будуть без електропостачання

Як безпечно придбати житло?

Купівля житла завжди є серйозним кроком. Напевне, в кожного із нас є знайомий, який і досі не може вирішити проблеми із житлом, хоча придбав його пару років назад, а по телебаченню  кожного тижня транслюють нову історію про чергових жертв будівельних аферистів на недобросовісних забудовників.

Аби радісний момент купівлі будинку чи квартири в майбутньому не перетворився на суцільні проблеми та конфлікти важливо підійти до цього процесу виважено та відповідально. Розглянемо, на які основні фактори  потрібно звертати увагу при купівлі житла.

Купуєте квартиру в новобудові? Якщо вирішили придбати квартиру в новобудові, то Вам варто сконцентруватися на  перевірці цих 4-ьох аспектів:

1) Земля. Попросіть забудовника надати документи які б підтверджували його права на землю, на якій будуватиметься чи будується Ваша майбутня домівка. Земля повинна перебувати або в власності або в користуванні забудовника. Обов’язково перевірте цільове призначення земельної ділянки: воно має бути для забудови житловим будинком, не має призначатися для забудови нежитловим приміщенням – офісним чи торговим центрам, гаражам тощо. Дізнайтеся кадастровий номер земельної ділянки. За таким номером Ви зможете за допомогою всесвітньої мережі відслідковувати відомості про земельну ділянку на Публічній кадастровій карті України.

2) Об’єкт. Купуючи квартиру в житловому будинку Ви маєте чітко розуміти на якій підставі він будується. В забудовника повинен бути дозвіл на будівництво, який видається органами Державної будівельної архітектурної інспекції. Зайвим не буде перевірити  і проектну документацію на будинок.

3) Забудовник. Для когось цей фактор є головним, адже насправді, що що, а репутацію на діловому ринку не купиш ні за які гроші. Можливо Вам порадять друзі, можливо Ви просто чули багато позитивних відгуків про забудовника, але радимо перевірити актуальну інформацію про нього.

Найперше, що Ви повинні перевірити – чи є у забудовника Ліцензія на проведення робіт, якими він займається.

Дізнатися яке ідуть справи у забудовника Ви можете за допомогою онлайн ресурсів. На сайті Судової влади України або на сайті Єдиного реєстру судових рішень вбивши в пошук назву свого забудовника Ви зможете ознайомитися із судовими процесами, стороною яких є останній.

Також за допомогою сервісу від Міністерства юстиції України, а саме в Реєстрі боржників можна дізнатись чи не має за спиною забудовника невиконаних зобов’язань.

Важливо! Часто недобросовісні забудовники для очищення своєї історії відкривають нові фірми, і зрозуміло, що інформації про них буде не багато. Тому так важливо аби в забудовника була саме позитивна історія, а не просто відсутність негативної.

4) Платформа відносин на якій Ви будете співпрацювати із забудовником.

Існує кілька  найпоширеніших схем за якими працюють будівельні фірми, які ми розглянемо пізніше, проте  не залежно від виду співпраці до підписання договору із забудовником потрібно відноситися скрупульозно.

Найкращим варіантом буде, коли перед підписанням будь-яких Договорів, взяти його для особистого вивчення та порадитися з практикуючими юристами, аби останні, могли вказати Вам на всі підводні камені.

Якщо ж у Вас не має такої можливості, то радимо Вам звернути увагу на наступне: в Договорі має бути чітко зазначений його предмет, повинні бути встановленні чіткі строки та відповідальність забудовника у разі неналежного виконання умов договору.

Пам’ятайте! Умови договору мають бути зрозумілими для Вас, як правило, чим складніші юридичні повороти застосовані в договорі, тим більша ймовірність, що будівельна фірма приховує за ними свої недоліки.

Підсумовуючи вище сказане, можемо виділити такі Документи які мають бути у забудовника:

  • підтвердження права на землю;
  • дозвіл на будівництво;
  • містобудівні умови і обмеження;
  • проектна документація.

Для перевірки забудовника радимо Вам звернутися до спеціалістів з нерухомості та практикуючих юристів, аби ще більше себе вбезпечити.

Основні схеми продажу квартир в новобудовах. Забудовниками найчастіше використовуються такі схеми:

1) сплата пайових внесків в кооператив (ЖБК)

2) попередній договір купівлі продажу.

3) укладання договору купівлі продажу майнових прав на квартиру

4) фонд фінансування будівництва

Кожна із вищеперерахованих схем має свої переваги та недоліки, тому радимо, орієнтуватися не на лише конкретну схему продажу, а аналізувати ситуацію загалом.

Купляєте приватний будинок чи квартиру, у яких вже були попередні власники? Перевірте історію квартири – хто саме є її власником, чи не знаходиться вона у спільній власності з іншими особами, чи не накладено на неї обтяжень.

Такі відомості ви зможете отримати онлайн з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, попередньо пройшовши реєстрацію.

Важливо! Вивчіть, хто зареєстрований в квартирі чи будинку. Узгодьте із попереднім власником питання зняття з реєстрації осіб, які там проживають. В іншому випадку, при відмові від добровільного зняття з реєстрації таких осіб, Вам прийдеться захищати свої права через суд, шляхом подання позовної заяви з відповідною вимогою.

Купуючи квартиру чи будинок – не поспішайте! Нехай Вас не заманюють лише зручне місце розташування, низькі ціни та обіцянки забудовників чи попередніх власників. Вивчіть вашого партнера, перевірте його історію та попросіть надати всі наявні в нього дозвільні та інші документи, при необхідності – порадьтеся з юристами чи спеціалістами по нерухомості.

Адвокат Боднар Ольга Володимирівна, керуючий  АО «Твій адвокат», тел.  (067) 351 35 00

145

Comment (1)
  1. Найкращим варіантом для безпечного придбання житла буде самостійно будувати або звернутись до компанії, яка займається будівництвом будівель під ключ. Ось, наприклад, надійна фірма “Вуд-Інжинирінг” https://wood-engineer.com Перевірено на власному досвіді.

Залишити коментар

прайс-на-рекламу
Схожі матеріали
Інші публікації автора