6 Серпня 2020, Четвер


Погода
Погода у Тернополі 7 серпня

У громаді на Тернопільщині захотіли, щоб бюджет був «прозорим»

Торгівля і послуги різного штибу – у фаворі на Тернопільщині

Відео
Компанії на Тернопільщині дали змогу приймати 100 тисяч тонн зерна (відео)

Поліція зацікавилася мікростанцією у селі на Тернопільщині

Це цікаво
Міжвоєнний Кременець та околиці на картинах польського письменника-експериментатора (фото)

Тернополянин допоміг патрульним спіймати нетверезого водія

Фотофакт
Тернопільські «Красунчики дня»

«Це можливість допомогти сильній команді стати ще сильнішою», – Андрій Кальниченко про перехід у БК «Тернопіль»

Відео
Жителі громади на Тернопільщині зможуть дешево зробити аналізи

Як зробити «смачні» світлини. Розповідає тернопільська фудфотографиня Надя Ротман

На Тернопільщині судитимуть двох осіб, які збували небезпечні психотропні речовини

Прогулянки Тернополем. Сходи від яких перехоплює подих (фото)

У Тернополі серед дітей відбулися змагання з велосипедного спорту «Круті віражі»

Штрафи за забруднення сільгоспземель зростуть в сотні разів (Агроновини)

«Він зізнався в підпалі», – тернополянка розповіла про пожежу в французькому соборі

Тернопільські освітяни отримали 14 медалей на міжнародній виставці

Коли тернополяни мають право на судовий захист?

Фоторепортаж
Казку з бетону творять у Кровінці поблизу Тернополя (фото)

Талановита молодь Чортківської громади виграла багато нагород на міжнародному фестивалі

Скульптуру Божої Матері, знайдену під підлогою, можна побачити в селі на Тернопільщині (фото)

Через збій системи відомий банк закликає жителів Тернопільщини змінити розрахункові картки

У Тернополі продемонстрували рейтинг підтримки кандидатів на посаду мера

Фоторепортаж
Тернополяни кожного ранку продукують здоровий спосіб життя (фоторепортаж)

У Ланівцях дослідили воду зі ставу, результат неочікуваний (фото)

Фотофакт
Спільними зусиллями тернополяни підтримують бійців на передовій (фотофакт)

Відео
Мер Чорткова обіцяє 5 тис. грн за встановлення осіб зловмисників, котрі знищили автобусну зупинку (відео)

У Тернополі від COVID-19 померла лікарка, що рятувала дитячі життя

Жителі Тернопільщини можуть отримати ID-картку у будь-якому віці

Анонс
Єдине, що може завадити заходу у Шумську – дощ

Фоторепортаж
Мандрівки Тернопільщиною. Те, чого не побачиш в обласному центрі (фоторепортаж)

На Тернопільщині ледве не загинув пенсіонер, ремонтуючи «Запорожця»

Ситуація важка: в інфекційному відділенні Чортківської лікарні – 20 хворих на коронавірус

Фотофакт
У селі на Тернопільщині облаштували одразу три зупинки громадського транспорту (фотофакт)

Фоторепортаж
Жителі кількох громад разом з підрядниками ремонтують проблемні ділянки дороги (фоторепортаж)

Фоторепортаж
У Ланівцях працюють над туристичною родзинкою вартістю у 12 млн (фоторепортаж)

Ще 27 жителів Тернопільщини захворіли коронавірусом

У Чорткові вночі вандали знищили автобусну зупинку (фото)

Фотофакт
У Ланівцях демонтували дорожній знак (фотофакт)

Відео
У Тернополі через необачного водія ледь не трапилась ДТП (відео)

Терміново
Сьогодні на декількох вулицях Тернополя не буде світла

Кременчанина судитимуть за торгівлю вогнепальною зброєю

Це цікаво
6 серпня в історії Тернопільщини

5 Серпня 2020, Середа


Погода
Погода у Тернополі 6 серпня

Фальсифікованим маслом успішно торгують на Тернопільщині 

Відео
На Тернопільщині вважають зайвими 60 мільйонів гривень? (відео)

Артефакти Трипільської культури виявили у замку на Тернопільщині

Депутати зі всієї Тернопільщини 11 серпня «труситимуть» Володимира Труша (фото)

Мешканець Хмельниччини потрапив у ДТП поблизу Почаєва (фото)

Тернопіль має на кого рівнятися (фотофакт)

Фотофакт
Тернопільська «Красуня дня»

Тернополянам на замітку: п’ять міфів про розлучення

Як безпечно придбати житло?

Купівля житла завжди є серйозним кроком. Напевне, в кожного із нас є знайомий, який і досі не може вирішити проблеми із житлом, хоча придбав його пару років назад, а по телебаченню  кожного тижня транслюють нову історію про чергових жертв будівельних аферистів на недобросовісних забудовників.

Аби радісний момент купівлі будинку чи квартири в майбутньому не перетворився на суцільні проблеми та конфлікти важливо підійти до цього процесу виважено та відповідально. Розглянемо, на які основні фактори  потрібно звертати увагу при купівлі житла.

Купуєте квартиру в новобудові? Якщо вирішили придбати квартиру в новобудові, то Вам варто сконцентруватися на  перевірці цих 4-ьох аспектів:

1) Земля. Попросіть забудовника надати документи які б підтверджували його права на землю, на якій будуватиметься чи будується Ваша майбутня домівка. Земля повинна перебувати або в власності або в користуванні забудовника. Обов’язково перевірте цільове призначення земельної ділянки: воно має бути для забудови житловим будинком, не має призначатися для забудови нежитловим приміщенням – офісним чи торговим центрам, гаражам тощо. Дізнайтеся кадастровий номер земельної ділянки. За таким номером Ви зможете за допомогою всесвітньої мережі відслідковувати відомості про земельну ділянку на Публічній кадастровій карті України.

2) Об’єкт. Купуючи квартиру в житловому будинку Ви маєте чітко розуміти на якій підставі він будується. В забудовника повинен бути дозвіл на будівництво, який видається органами Державної будівельної архітектурної інспекції. Зайвим не буде перевірити  і проектну документацію на будинок.

3) Забудовник. Для когось цей фактор є головним, адже насправді, що що, а репутацію на діловому ринку не купиш ні за які гроші. Можливо Вам порадять друзі, можливо Ви просто чули багато позитивних відгуків про забудовника, але радимо перевірити актуальну інформацію про нього.

Найперше, що Ви повинні перевірити – чи є у забудовника Ліцензія на проведення робіт, якими він займається.

Дізнатися яке ідуть справи у забудовника Ви можете за допомогою онлайн ресурсів. На сайті Судової влади України або на сайті Єдиного реєстру судових рішень вбивши в пошук назву свого забудовника Ви зможете ознайомитися із судовими процесами, стороною яких є останній.

Також за допомогою сервісу від Міністерства юстиції України, а саме в Реєстрі боржників можна дізнатись чи не має за спиною забудовника невиконаних зобов’язань.

Важливо! Часто недобросовісні забудовники для очищення своєї історії відкривають нові фірми, і зрозуміло, що інформації про них буде не багато. Тому так важливо аби в забудовника була саме позитивна історія, а не просто відсутність негативної.

4) Платформа відносин на якій Ви будете співпрацювати із забудовником.

Існує кілька  найпоширеніших схем за якими працюють будівельні фірми, які ми розглянемо пізніше, проте  не залежно від виду співпраці до підписання договору із забудовником потрібно відноситися скрупульозно.

Найкращим варіантом буде, коли перед підписанням будь-яких Договорів, взяти його для особистого вивчення та порадитися з практикуючими юристами, аби останні, могли вказати Вам на всі підводні камені.

Якщо ж у Вас не має такої можливості, то радимо Вам звернути увагу на наступне: в Договорі має бути чітко зазначений його предмет, повинні бути встановленні чіткі строки та відповідальність забудовника у разі неналежного виконання умов договору.

Пам’ятайте! Умови договору мають бути зрозумілими для Вас, як правило, чим складніші юридичні повороти застосовані в договорі, тим більша ймовірність, що будівельна фірма приховує за ними свої недоліки.

Підсумовуючи вище сказане, можемо виділити такі Документи які мають бути у забудовника:

  • підтвердження права на землю;
  • дозвіл на будівництво;
  • містобудівні умови і обмеження;
  • проектна документація.

Для перевірки забудовника радимо Вам звернутися до спеціалістів з нерухомості та практикуючих юристів, аби ще більше себе вбезпечити.

Основні схеми продажу квартир в новобудовах. Забудовниками найчастіше використовуються такі схеми:

1) сплата пайових внесків в кооператив (ЖБК)

2) попередній договір купівлі продажу.

3) укладання договору купівлі продажу майнових прав на квартиру

4) фонд фінансування будівництва

Кожна із вищеперерахованих схем має свої переваги та недоліки, тому радимо, орієнтуватися не на лише конкретну схему продажу, а аналізувати ситуацію загалом.

Купляєте приватний будинок чи квартиру, у яких вже були попередні власники? Перевірте історію квартири – хто саме є її власником, чи не знаходиться вона у спільній власності з іншими особами, чи не накладено на неї обтяжень.

Такі відомості ви зможете отримати онлайн з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, попередньо пройшовши реєстрацію.

Важливо! Вивчіть, хто зареєстрований в квартирі чи будинку. Узгодьте із попереднім власником питання зняття з реєстрації осіб, які там проживають. В іншому випадку, при відмові від добровільного зняття з реєстрації таких осіб, Вам прийдеться захищати свої права через суд, шляхом подання позовної заяви з відповідною вимогою.

Купуючи квартиру чи будинок – не поспішайте! Нехай Вас не заманюють лише зручне місце розташування, низькі ціни та обіцянки забудовників чи попередніх власників. Вивчіть вашого партнера, перевірте його історію та попросіть надати всі наявні в нього дозвільні та інші документи, при необхідності – порадьтеся з юристами чи спеціалістами по нерухомості.

Адвокат Боднар Ольга Володимирівна, керуючий  АО «Твій адвокат», тел.  (067) 351 35 00

170

Comment (1)
  1. Найкращим варіантом для безпечного придбання житла буде самостійно будувати або звернутись до компанії, яка займається будівництвом будівель під ключ. Ось, наприклад, надійна фірма “Вуд-Інжинирінг” https://wood-engineer.com Перевірено на власному досвіді.

Залишити коментар

прайс-на-рекламу
Схожі матеріали

Інші публікації автора