Що робити, коли позбавляють права користуватися власною землею? Як повернути власну земельну ділянку надану в оренду, якщо термін дії договору оренди завершився, а господарське товариство незаконно продовжує користуватися нею? Із такою проблемою зустрівся житель Тернопільщини, якого позбавили права працювати на власній землі. Опинившись в непростій ситуації та не змігши самостійно розібратися в тонкощах земельного законодавства, він вирішив звернутися за безоплатною правовою допомогою у місцеве бюро.

Чоловік є власником земельної ділянки, що підтверджується державним актом на право власності на землю. У 2007 році землевласник уклав договір оренди землі з аграрним товариством терміном на 5 років. Орендар виконував умови договору, тому сторони вирішили укласти Угоду про внесення змін до даного договору оренди землі, а саме змінено строк дії договору з 5 років на 10 років. Тобто, товариство мало право користуватися земельною ділянкою 10 років: з 1 березня 2007 року до 27 грудня 2017 року. У кінці 2017 року власник усно, а згодом і письмово листом попередив Товариство про намір надалі самостійно обробляти власну земельну ділянку. Проте, землю не повернули, орендар провів осінньо-польові роботи. Через конфлікт, що стався між сторонами, землевпорядна організація не змогла виготовити технічну документацію із землеустрою щодо відновлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для ведення товарного сільського господарського виробництва, оскільки разом із власником не була допущена до земельної ділянки адміністрацією товариства. Чоловік звернувся до бюро правової допомоги за захистом порушених прав. Представляти інтереси клієнта у суді уповноважено адвоката системи безоплатної правової допомоги – Тамару Денисову. -У даній ситуації порушили конституційні права клієнта на приватну власність, користування та розпоряджатися своїм майном, - зазначає адвокатка. Згідно ст. 152 Земельного кодексу України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов’язані з правом володіння земельною ділянкою і відшкодування завданих збитків. Майнові відносини, що виникають з договору оренди земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору. Відповідно до ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його уклали. У разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов’язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. У даному випадку орендар помилково вважав, що термін дії договору продовжили ще на 10 років з часу реєстрації Угоди про внесення змін до основного договору, тобто з квітня 2012 року до квітня 2022 року. Зібравши всі необхідні докази, адвокатка підготувала позовну заяву до суду про визнання договору оренди земельної ділянки припиненим. Суд став на сторону нашого клієнта і прийняв рішення на користь землевласника: визнав договір оренди землі припиненим з 27 грудня 2017 року. Таким чином право позивача на користування та розпорядження власною земельною ділянкою поновили в повному обсязі.